order zithromax
Skovbakken borettslag

Velkommen til Skovbakken Borettslags nettsider!
Vår hovedmålsetting med sidene er å være et nyttig oppslagsverk for våre beboere, besøkende og en informasjonskilde for mulige boligkjøpere. Får du ikke svar på alt du lurer på om borettslaget, så tips oss om det. Neste gang du er innom så finnes nok svaret der.

 
Hjem
Ordinær generalforsamling 2020
mandag 24. februar 2020 09:46

                                                                      Ordinær generalforsamling 2020

Fristen for forslag fra andelseiere  til generalforsamlingen er  01/03/2020 (fristen ble satt for at vi skal ha tid til å få den med i innkallingen, samt at styret eventuelt skal ha tid til å behandle forslaget dersom styret anser det som nødvendig/hensiktsmessig.) Se mer info i nyhetsbrevet som ble sent på epost  16/02/2020 eller på https://preview.mailerlite.com/u3o1e6. Gå inn på  https://www.styrerommet.no/eier/470/arsmote/2020 for å foreslå saker innen 1. mars kl. 23:59.

Beboere som ikke har mulighet til å sende saker digitalt kan sende  til:

1.Styret  Skovbakken Borettslag
   Ravnåsveien 15A
   1254 Oslo

2.Legge i styrets postkasse ved kontoret i Ravnåsveien 15A(baksiden av huset).

Innkallingen til generalforsamlingen blir utdelt minst 8 og høyst 20 dager før møtets avholdelse.
Hva er en generalforsamling?
Generalforsamling er borettslagets øverste myndighet. Her kan de oppmøtte andelseierne fatte vedtak som har stor betydning for beboerne i borettslaget. Et borettslag er et selvstendig og selvstyrende boligselskap, og både generalforsamlingens og styrets myndighet, rettigheter og plikter er lovregulerte.

Hilsen
styret i Skovbakken Borettslag

epost :  Denne e-postadressen er beskyttet mot programmer som samler e-postadresser. Du må aktivere JavaScript for å kunne se adressen

 
FAKTURER, STRØM ,FJERNVARME oppdatert 28/12
søndag 01. september 2019 07:13

   

Fellesavtale for strøm innkjøp opphører når leilighet får ny (AMS) måler. Innen 2019 skal nye strømmålere installeres i alle leiligheter i Skovbakken brl. I utgangspunktet er alle andelseiere fortsatt kunder hos Fjordkraft på individuell plan nå ,men i noen tilfeller blir strøm levert av Hafslund. Når AMS måleren satt inn og koblet på kan man fritt velge egen strømleverandør. Dersom du lurer på hvilken strømavtale du har anbefaler å ta direkte kontakt med Fjordkraft kundeservice. De kan treffes på tlf.23006100 , www.fjordkraft.no   eller kontakte Hafslund nett :  www.hafslundnett.no tlf. 21490300

                INFORMASJON OM VARMEAVREGNING  2018/2019

Endring av akonto-beløp fra 01.03.2020

 

 Styret i Skovbakken har bestemt at endring av akonto-beløp for varme og varmtvann iverksettes med virkning fra 01.03.2020 av. Styret har videre bestemt at beløpe skal holdes uendret eller justeres oppover ved behov. Ingen av beløpene justeres nedover for å unngå at det oppstår etterslep senere

 

OBS!

Opprinnelig hadde OBOS lagt inn endringen av akonto-beløpet fra 01.01.2020. Dette er nå rettet til 01.03.2020, men det kan oppstå noe forvirring som følge av dette. Endringen medfører at fakturaen i noen tilfeller blir dobbelt produsert. Har du avtalegiro, så oppdaterer fakturaen seg automatisk. Bruker du derimot e-faktura, så må du sannsynligvis slette den eldste fakturaen manuelt og benytte fakturaen som er produsert med dato 23.12. Mottar du papirfaktura kan du se bort fra den eldste fakturaen og betale den med nyest dato. Vi beklager ulempene dette medfører.


Varmeavregning for 2018/2019 er nå levert av Techem. Avregningen er godkjent og kan leses på TECHEMs beboerportalen (www.techem.no). Oppgjøret og endringer i A-konto blir foretatt i 01.03. 2020. Varmeoppgjøret avregnes sammen med felleskostnader. A-konto for 2019-2020 er justert etter forbruket i 2018-2019 og beregnet endring i energi kostnader. Eventuelle etterkrav som følge av for lite betalt A-konto vil bli krevd inn samtidig. Det er dessverre ikke mulig få delt opp slike krav verken for styret eller OBOS. Dersom beboere har penger til gode, så trekkes disse fra felleskostnadene. Hvis tilgodebeløpet er større enn kravet på felleskostnader, så utbetales restbeløpet til samme konto som felleskostnader betales fra.
Spørsmål om endringer i A-konto rettes til styret: epost  
styret(eta)skovbakken.no
Spørsmål om  forbruk av varmtvann/varme og målere rettes til Techem : kundeservice(eta)techem.no eller Tlf.: 22021459. Techem kan også kontaktes gjennom TECHEMs beboerportal.De som ikke har  aktiveringskode, eller ikke har klart å logge seg på, kan ta kontakt med Techem kundeservice.



Fjernvarme er koblet  på den 09/09/2019
I varmesentralene registreres utetemperaturen fortløpende, og temperaturen på vannet som sendes ut justeres hele tiden i henhold til den. Når temperaturen på vannet ut fra sentralen endrer seg, vil det ta litt tid før det merkes i de enkelte leilighetene. Det kan ta inntil to-tre  timer for vannet å sirkulere helt rundt til leilighetene ytterst på rørsløyfa.
Vi benytter en standard temperaturkurve som gir følgende forhold mellom utetemperatur og vanntemperatur: Ved 15 °C ute vil temperaturen på radiatorvannet være ca 25 °C og ved -5°C ca 60° opp til nesten  80 °C ved -20°C ute.
Justering av temperatur på radiatorene
Hver enkelt radiator er individuelt termostatstyrt. Det betyr at effekten justeres i forhold til innetemperaturen i rommet. Hvis det
allerede er godt og varmt i rommet vil radiatoren avgi lite varme selv om den står på maks, og omvendt kan radiatoren bli ganske så varm selv om den står på 1 eller 0/X, men rommet er iskaldt. Etterhvert som romtemperaturen nærmer seg det termostaten er stilt inn på, vil temperaturen på radiatoren normalisere seg. For å sikre god luftsirkulasjon, er det viktig at spalteventilene over vinduene er åpne og at radiatorene ikke er skjult bak møbler eller tunge gardiner.
 Enkelte kan  oppleve at radiatoren er  kald eller lunken  på deler av radiatoren. Dette kan  skyldes at det er kommet luft inn i rørene . De som opplever dette må lufte radiatorene sine ved hjelp av luftenøkkelen for å få ut luften, rørene og radiatoren vil da fylles opp med varmt vann igjen.

I det øverste hjørnet av alle radiatorer sitter den en liten, firkantet skrue/lufteventil (f.e artikkelnummer   30-9487 på Clas Ohlson eller låne fra styret ) . Denne kan du åpne for å slippe ut det som måtte være av luft inne i både radiator og røranlegget.

1. Steng ventilen (termostaten)
2. Finn frem radiatornøkkel (som kan kjøpes rimelig  f.e hos Clas Ohlson(art.nr.   30-9787) , VVS-butikk, byggvarehus eller kan lånes fra styret). Ikke bruk annet verktøy enn en radiatornøkkel!
3. Åpne lufteskruen litt, og hold den åpen så lenge du hører at luft siver ut.
Til denne delen av operasjonen kan det være greit å ha en klut tilgjengelig, slik at du får tørket opp eventuelt vannsøl.
4. Steng umiddelbart når det ikke høres mer luftsiving. Da vil det kanskje komme litt vann ut sammen med luften
5. Åpne ventilen og sett på varmen Det er viktig at det ikke tappes vann fra radiatorene. NB! Pass på at du ikke skrur lufteskruen helt ut – da kan stengeventilen falle ut – og vannet vil flomme ukontrollert ut.Lufteventilene må aldri males over. Dersom dette allerede er gjort, må malingen skrapes forsiktig av. Ventilen skal ikke skrus veldig hardt til. Skru til du kjenner at det stopper. Ikke stram ekstra etter det.

Det er også lurt å skrue/manøvrere varme regulatoren av og til  fra min til max   slik at spindelstiften ikke  setter seg fast(skru termostatene på 9 i ca 1 time for å sikre gjennomstrømming og forhindre problemer)

Fjernvarme og varmtvann forbruket kan følges gjennom Techem(www.techem.no) Beboerportalen.


 

 

 
Utleieboder og uteparkeringsplasser
tirsdag 10. september 2013 19:53

Det er mulig å leie ekstra kjellerboder og  faste uteparkeringsplasser til beboere. Styret fastsetter hvor disse skal være. Administrasjon av  utleie utføres  av obos OBOS.  Hvis dere ønsker å leie bod eller uteparkeringsplass må dere ta kontakt med styret eller   OBOS Tveita


 
Luft i radiatoranlegget
søndag 13. februar 2011 15:25

 Enkelte kan  oppleve at radiatoren er  kald eller lunken  på deler av radiatoren. Dette skyldes at det er kommet luft inn i rørene . De som opplever dette må lufte radiatorene sine ved hjelp av luftenøkkelen for å få ut luften, rørene og radiatoren vil da fylles opp med varmt vann igjen.

I det øverste hjørnet av alle radiatorer sitter den en liten, firkantet skrue/lufteventil (f.e artikkelnummer   30-9487 på Clas Ohlson ) . Denne kan du åpne for å slippe ut det som måtte være av luft inne i både radiator og røranlegget.

1. Steng ventilen (termostaten)
2. Finn frem radiatornøkkel (som kan kjøpes rimelig hos Clas Ohlson(art.nr.   30-9787) , VVS-butikk, byggvarehus,eller lånes fra styret). Ikke bruk annet verktøy enn en radiatornøkkel!
3. Åpne lufteskruen litt, og hold den åpen så lenge du hører at luft siver ut.
Til denne delen av operasjonen kan det være greit å ha en klut tilgjengelig, slik at du får tørket opp eventuelt vannsøl.
4. Steng umiddelbart når det ikke høres mer luftsiving. Da vil det kanskje komme litt vann ut sammen med luften
5. Åpne ventilen og sett på varmen Det er viktig at det ikke tappes vann fra radiatorene. NB! Pass på at du ikke skrur lufteskruen helt ut – da kan stengeventilen falle ut – og vannet vil flomme ukontrollert ut.