order zithromax
Skovbakken borettslag

Velkommen til Skovbakken Borettslags nettsider!
Vår hovedmålsetting med sidene er å være et nyttig oppslagsverk for våre beboere, besøkende og en informasjonskilde for mulige boligkjøpere. Får du ikke svar på alt du lurer på om borettslaget, så tips oss om det. Neste gang du er innom så finnes nok svaret der.

 
Hjem
FJERNVARME og VARMTVANN oppdatert 18/10/19
søndag 01. september 2019 07:13

                    INFORMASJON OM VARMEAVREGNING  2018/2019

Varmeavregning for 2018/2019 er nå levert av Techem. Avregningen er godkjent og kan leses på TECHEMs beboerportalen (www.techem.no). Oppgjøret og endringer i A-konto blir foretatt i førstekvartal 2020.Nærmere informasjon om nøyaktig dato kommer senere. Varmeoppgjøret avregnes sammen med felleskostnader. A-konto for 2019-2020 er justert etter forbruket i 2018-2019 og beregnet endring i energi kostnader. Eventuelle etterkrav som følge av for lite betalt A-konto vil bli krevd inn samtidig. Det er dessverre ikke mulig få delt opp slike krav verken for styret eller OBOS. Dersom beboere har penger til gode, så trekkes disse fra felleskostnadene. Hvis tilgodebeløpet er større enn kravet på felleskostnader, så utbetales restbeløpet til samme konto som felleskostnader betales fra.
Spørsmål om endringer i A-konto rettes til styret: epost  styret(eta)skovbakken.no
Spørsmål om  forbruk av varmtvann/varme og målere rettes til Techem : kundeservice(eta)techem.no eller Tlf.: 22021459. Techem kan også kontaktes gjennom TECHEMs beboerportal.



Fjernvarme er koblet  på den 09/09/2019
I varmesentralene registreres utetemperaturen fortløpende, og temperaturen på vannet som sendes ut justeres hele tiden i henhold til den. Når temperaturen på vannet ut fra sentralen endrer seg, vil det ta litt tid før det merkes i de enkelte leilighetene. Det kan ta inntil to-tre  timer for vannet å sirkulere helt rundt til leilighetene ytterst på rørsløyfa.
Vi benytter en standard temperaturkurve som gir følgende forhold mellom utetemperatur og vanntemperatur: Ved 15 °C ute vil temperaturen på radiatorvannet være ca 25 °C og ved -5°C ca 60° opp til nesten  80 °C ved -20°C ute.
Justering av temperatur på radiatorene
Hver enkelt radiator er individuelt termostatstyrt. Det betyr at effekten justeres i forhold til innetemperaturen i rommet. Hvis det
allerede er godt og varmt i rommet vil radiatoren avgi lite varme selv om den står på maks, og omvendt kan radiatoren bli ganske så varm selv om den står på 1 eller 0/X, men rommet er iskaldt. Etterhvert som romtemperaturen nærmer seg det termostaten er stilt inn på, vil temperaturen på radiatoren normalisere seg. For å sikre god luftsirkulasjon, er det viktig at spalteventilene over vinduene er åpne og at radiatorene ikke er skjult bak møbler eller tunge gardiner.
 Enkelte kan  oppleve at radiatoren er  kald eller lunken  på deler av radiatoren. Dette kan  skyldes at det er kommet luft inn i rørene . De som opplever dette må lufte radiatorene sine ved hjelp av luftenøkkelen for å få ut luften, rørene og radiatoren vil da fylles opp med varmt vann igjen.

I det øverste hjørnet av alle radiatorer sitter den en liten, firkantet skrue/lufteventil (f.e artikkelnummer   30-9487 på Clas Ohlson eller låne fra styret ) . Denne kan du åpne for å slippe ut det som måtte være av luft inne i både radiator og røranlegget.

1. Steng ventilen (termostaten)
2. Finn frem radiatornøkkel (som kan kjøpes rimelig  f.e hos Clas Ohlson(art.nr.   30-9787) , VVS-butikk, byggvarehus eller kan lånes fra styret). Ikke bruk annet verktøy enn en radiatornøkkel!
3. Åpne lufteskruen litt, og hold den åpen så lenge du hører at luft siver ut. Til denne delen av operasjonen kan det være greit å ha en klut tilgjengelig, slik at du får tørket opp eventuelt vannsøl.
4. Steng umiddelbart når det ikke høres mer luftsiving. Da vil det kanskje komme litt vann ut sammen med luften
5. Åpne ventilen og sett på varmen Det er viktig at det ikke tappes vann fra radiatorene. NB! Pass på at du ikke skrur lufteskruen helt ut – da kan stengeventilen falle ut – og vannet vil flomme ukontrollert ut.Lufteventilene må aldri males over. Dersom dette allerede er gjort, må malingen skrapes forsiktig av. Ventilen skal ikke skrus veldig hardt til. Skru til du kjenner at det stopper. Ikke stram ekstra etter det.

Det er også lurt å skrue/manøvrere varme regulatoren av og til  fra min til max   slik at spindelstiften ikke  setter seg fast(skru termostatene på 9 i ca 1 time for å sikre gjennomstrømming og forhindre problemer)

Fjernvarme og varmtvann forbruket kan følges gjennom Techem(www.techem.no) Beboerportalen.


 

 
 
Vedlikehold av balkonger/inngangsparti oppdatert 11/10/19
onsdag 08. mars 2017 19:35


               Informasjon om nødvendig vedlikehold av balkongene på rekkehusene!  

 

Da er fasaden på balkongsiden er ferdig malt og gulvet tilhørende balkonger i 2. etg byttet . Balkongene har nå fått nye gulv som er av impregnert trevirke. Dette produktet er nå mettet med fuktighet, så noen form for overflatebehandling i 2019 er ikke å anbefale. Impregnert tre er teknisk sett ett holdbart produkt som ikke trengs vedlikehold med det anbefales på det sterkeste å ikke bruke heldekkende gulvbelegg som f.e kunstgress eller uteteppe som stenger for luftsirkulasjon, reduserer naturlig tørking og holder fuktighet inne .Ubehandlet trykkimpregnert tre vil etter hvert miste sin grønnfarge, og vil få en naturlig gråfarge .Når man ofte velger å overflatebehandle treet, er det hovedsakelig av estetisk hensyn. Ved bruk av god olje eller en vanntynnbar beis, kan du utsette gråning og velge en farge som du selv liker. Jevnlig vedlikehold reduserer oppsprekking og flising av overflaten. Hvis du velger å bruke en olje, så anbefalt å bruke et produkt som inneholder soppmiddel. Sjekk med de som jobber i malingsbutikk for ytterligere veiledning eller kontakt styret for utlevering av behandlings produkt.



Inngangsparti (rekkehus):

Informasjon om nødvendig vedlikehold av trapp/tregulv ved inngangsdør i første etasje på rekkehusene.

Gulvbordene i de fleste oppgangene har nådd sin tekniske og estetiske levetid og skal fornyes. Siden tilstanden i de ulike oppgangene er varierende skal alle planker skiftes ut mot impregnerte terrassebord for å oppnå optimal levetid og minimalt vedlikeholdsbehov. Tilstanden på reisverket under bordplatene kan kun vurderes når gulvbordene er fjernet og derfor er det vanskelig å si eksakt hvor lang tid arbeidet kommer til å ta på den enkelte adresse. Dersom det blir behov for større/tidskrevende oppgaver ved fjerning av gulvet vil midlertidig overgang bli montert. Andelseiere vil bli informert  før arbeidene starter i på deres adresse slik at oppgangene kan ryddes og være klare til snekkerne kommer.

Oppstart :

Ravnåsveien 7A mot Ravnåsveien 7E status : ferdig

Ravnåsveien 9A mot Ravnåsveien 9K   - ferdig

Ravnåsveien 17A mot Ravnåsveien 17N-   ferdig

Hallagerbakken 8A mot Hallagerbakken 8J-  ferdig

 (ekstra grunning ved sagepunktene og maling  av sidestolper blir utført sommer 2020 derfor noen form for overflatebehandling i 2019 er ikke å anbefale


Informasjon til beboere i andre etg. rekkehus

 

Trappene opp til andre etasje i rekkehusene skal utbedres for å øke sikkerheten og forlenge levetiden på trappekonstruksjonen. Det vil bli montert trappeneser i aluminium på eksisterende trinn.Disse vil beskytte trappekanten og virke sklihemmende. Trappenesene er rustfrie og skrues til hvert enkelt trappetrinn. Prosjektet utføres som et HMS-tiltak og delvis støttes av Oslo Kommune. Arbeidene vil bli utført i løpet av perioden september–oktober 2019.

 




 





                       

                     Alle balkongene i blokkene  er ferdigstilte og kan brukes.

Antennen eller dets festeanordning må ikke monteres i husveggen, balkongkonstruksjon eller fasade-elementer.Ingen inngrep i balkongenskonstruksjoner er tillatt uten skriftlig godkjennelse fra styret .Legging av  flytende (ikke tilfestet:limt,spikret,skudd eller på noen måte fastlåst ) gulvbelegg er tillatt.

 

 

 Mvh

Styret
 
Utleieboder og uteparkeringsplasser
tirsdag 10. september 2013 19:53

Det er mulig å leie ekstra kjellerboder og  faste uteparkeringsplasser til beboere. Styret fastsetter hvor disse skal være. Administrasjon av  utleie utføres  av obos OBOS.  Hvis dere ønsker å leie bod eller uteparkeringsplass må dere ta kontakt med styret eller   OBOS Tveita


 
Luft i radiatoranlegget
søndag 13. februar 2011 15:25

 Enkelte kan  oppleve at radiatoren er  kald eller lunken  på deler av radiatoren. Dette skyldes at det er kommet luft inn i rørene . De som opplever dette må lufte radiatorene sine ved hjelp av luftenøkkelen for å få ut luften, rørene og radiatoren vil da fylles opp med varmt vann igjen.

I det øverste hjørnet av alle radiatorer sitter den en liten, firkantet skrue/lufteventil (f.e artikkelnummer   30-9487 på Clas Ohlson ) . Denne kan du åpne for å slippe ut det som måtte være av luft inne i både radiator og røranlegget.

1. Steng ventilen (termostaten)
2. Finn frem radiatornøkkel (som kan kjøpes rimelig hos Clas Ohlson(art.nr.   30-9787) , VVS-butikk, byggvarehus,eller lånes fra styret). Ikke bruk annet verktøy enn en radiatornøkkel!
3. Åpne lufteskruen litt, og hold den åpen så lenge du hører at luft siver ut. Til denne delen av operasjonen kan det være greit å ha en klut tilgjengelig, slik at du får tørket opp eventuelt vannsøl.
4. Steng umiddelbart når det ikke høres mer luftsiving. Da vil det kanskje komme litt vann ut sammen med luften
5. Åpne ventilen og sett på varmen Det er viktig at det ikke tappes vann fra radiatorene. NB! Pass på at du ikke skrur lufteskruen helt ut – da kan stengeventilen falle ut – og vannet vil flomme ukontrollert ut.